À Vendre

425 000 $

1089 Ch. du Domaine , Saint-André-Avellin, QC J0V1W0

ch. du Barrage

Remarques

Charmante propriété avec accès notarié à la Rivière de la Petite Nation, offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Elle est sise sur deux terrains distincts totalisant 55 918 pieds carrés. La résidence est érigée sur l'un des lots, tandis que le second, vacant, offre une intéressante possibilité de construction additionnelle ou de projet futur. Située à proximité du Lac Simon, vous serez charmé par le doux bruit apaisant des chutes que l'on entend tout au long de la journée, été comme hiver, créant une atmosphère unique et ressourçante. La rivière mène également au grand Lac Gosleau, idéal pour les amateurs de plein air.

Superbe propriété de plain-pied sise sur un vaste terrain boisé de 55 918 pieds carrés, avec accès à l'eau, nichée en plein coeur de la nature, offrant un cadre de vie paisible et intime.

À l'intérieur, la propriété se distingue par ses espaces lumineux et ses grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. L'entrée, munie d'un garde-robe, s'ouvre sur une salle à manger bordée de fenêtres, laquelle communique harmonieusement avec une cuisine fonctionnelle, en plus d'offrir un accès direct à l'extérieur. Dans une pièce adjacente, le salon spacieux propose une ambiance chaleureuse grâce à son poêle à bois, parfait pour les journées d'hiver.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre principale ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche indépendante et d'un bain podium.

Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, avec entrée extérieure, propose un vaste espace polyvalent comprenant une salle familiale avec coin bar, idéale comme salle de jeux ou deuxième salon, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse.

À l'extérieur, l'aménagement est tout simplement exceptionnel : une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la nature, parfaite pour savourer un café matinal ou un verre de vin en agréable compagnie. Un charmant pont mène à la piscine hors terre, tandis qu'un coin feu convivial complète cet espace invitant. Le terrain offre également un accès notarié à une rivière navigable, idéal pour les amateurs de canot ou de paddleboard.

Fait rare et distinctif, un bâtiment additionel abrite un véritable espace détente comprenant un spa ainsi qu'un coin boudoir avec poêle à bois. Un lieu parfait pour recréer une expérience spa à domicile, été comme hiver. Vous trouverez également un sauna sec avec vue sur la forêt.

La propriété est complétée par un petit garage séparé, ajoutant encore plus de fonctionnalité à cet ensemble unique.

Inclusions :

Lave-vaisselle, luminaires, rideaux, réservoir d'eau chaude, espace spa et son contenu, tondeuse, sauna et accessoire, radio, BBQ-Charcoal, table à pique-nique, poêle au bois au salon, bac à jardin, banc extérieur, chauffe piscine à bois. TV et DVD dans le gazebo-spa et set de patios (piscine, galerie avant, galerie arrière, + celui au sol), pyramide chauffante véranda 3 saisons. 5 caméras de surveillance présentementé placé à l'extérieur de la maison, air climatisé

Exclusions :

Effets personnels, tête de chevreuil et autre animaux empaillées et panache, frigo, laveuse, sécheuse, four, congélateur, machine à boules et accessoires. Tout ce qui n'est pas inclus sera exclus de la vente. Possibilité d'acheter certains meubles et décorations.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 28 700,00 $
Évaluation de l'immeuble : 175 100,00 $
Évaluation totale : 203 800,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 1 440,00 $
Taxe scolaire : 1,00 $
Taxes annuelles totales : 1 441,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade : 376.8 Pieds
Profondeur du terrain : 199.4 Pieds
Dimensions du terrain : 55918.49 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 28.5 Pieds
Profondeur du bâtiment 34.8 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 6
Nom du plan d'eau : Rivière Petite-Nation
Bâti en : 1983
Chambres : 1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : Residential

819.325.2989

819.425.9324

Courriel

Katryna Simard

1089 Ch. du Domaine ,
Saint-André-Avellin, QC J0V1W0

425 000 $

1089 Ch. du Domaine , Saint-André-Avellin, QC J0V1W0

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Pièces

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